齊魯網(wǎng)濱州11月22日訊

這份購房合同，是濱州市民張華在2007年的時(shí)候，買了一間商鋪和開發(fā)商簽訂的合同，但因?yàn)樵诮环恐箝_發(fā)商跑了，這房產(chǎn)證就一直沒辦下來，但讓張華想不到的是，這個(gè)商鋪在她使用了八九年之后，竟然有人拿著房產(chǎn)證找上門來了，說房子是他的。

張華說，她的房子是2007年買的，一共是50萬多一點(diǎn)，507996元，她并沒有貸款，是分三次交清的購房款，第一次交了257996，第二次交了15萬，第三次交了10萬，最后一次交款的時(shí)間就是房子交付使用的時(shí)間，是2009年9月。

眼前的這份購房合同就是張華購房時(shí)和開發(fā)商濱州市環(huán)亞鹿城房地產(chǎn)有限公司簽訂的，張華的50多萬房款是按照合同約定支付的，2009年9月5日，在工程完工后，交完所有款項(xiàng)的張華拿到了商鋪的鑰匙，但在隨后辦房產(chǎn)證的過程中，卻出現(xiàn)了意外。辦房產(chǎn)證的錢都交給售樓處了，但是開發(fā)商找不到了，人去樓空，張華為此去房管局去過好幾次，問問到底能不能再自己交錢辦房產(chǎn)證，房管局工作人員給出的答復(fù)是這個(gè)樓沒有交工備案證明，辦不了。

從2010年開始，張華多次找到濱州市房管局，但由于手續(xù)缺失，房產(chǎn)證始終就沒有辦下來。從那之后，張華就沒再過問過房產(chǎn)證的事，但卻擁有了這個(gè)房子的實(shí)際使用權(quán)，不管是自己做生意還是租給別人，門頭房一直都在正常使用中，但去年發(fā)生的一件事，卻讓張華目瞪口呆。

去年三月份，有一個(gè)人拿著房產(chǎn)證的來說是他的房子了，張華才知道用了十年的房子變成別人的了。更讓張華沒想到的是，自己的房子在自己不知情的情況下，已經(jīng)被賣了兩次了，前來找他要房子的這個(gè)人，就是從別人手里買來的，而他已經(jīng)是第三個(gè)“房東”了，但奇怪的是之前的兩個(gè)房主，都沒找張華要過房子。

從那開始，由于房屋的歸屬出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致了房屋無法正常出租，現(xiàn)在這個(gè)商鋪張華只能當(dāng)倉庫使用。

房屋初始登記資料造假  竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竟然出自2月30日

真金白銀買的房子，在用了8年后，竟然有人拿著房產(chǎn)證找上了門，既然當(dāng)時(shí)開發(fā)商已經(jīng)跑路，房屋一直沒有辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，房產(chǎn)證如何辦出來的，成了一個(gè)焦點(diǎn)。盡管這個(gè)房產(chǎn)證已經(jīng)過戶了二次了，但房屋是如何完成初始登記的呢？帶著疑問，記者和張華的對(duì)象一起來到了濱州市房管局。

濱州市房管局工作人員也承認(rèn)，這個(gè)房子初始登記時(shí)資料是假資料，但他們卻給辦出了房產(chǎn)證。

眼前的這份建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表就是張華所購買的商鋪辦理房產(chǎn)證時(shí)的資料，但上面清晰的寫著是竣工驗(yàn)收的時(shí)間是2008年，但張華所購買的商鋪是2009年才完工交付的。還沒完工，就有了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，這不得不讓人感到奇怪，但這所房屋初始登記檔案中的另一份材料，直接就讓人感到驚奇了。眼前的這份竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就放在張華所購買的商鋪的初始登記檔案中，2月30日這個(gè)填表的日期，看起來卻格外的醒目。未完成施工就經(jīng)過竣工驗(yàn)收的備案表，還有這份2月30日填寫的資料，在常人一眼就能看出的錯(cuò)誤的資料，卻辦理出了這所商鋪的第一個(gè)房產(chǎn)證。

濱州市房管局工作人員說，“原來就是形式審查，咱那時(shí)候工作人員還比較單純，不尋思企業(yè)會(huì)造假。”

房管部門資料審查走形式  房屋轉(zhuǎn)手二次后房產(chǎn)證難以撤銷

作為房屋主管部門，在審查材料時(shí)卻只是走走形式，這成了出現(xiàn)目前這一幕的主要癥結(jié)所在。

濱州市房管局工作人員說，房子都是開發(fā)商的房子，房子賣給他了，在08年開發(fā)企業(yè)董事長讓股東先辦下房產(chǎn)證來了，可能是為了貸款還是怎么著，辦下來之后三年過去了，那個(gè)地方經(jīng)營不善有些債務(wù)找到開發(fā)企業(yè)了，法院一看沒證，但有幾個(gè)有證，就把房子拍賣了，流拍了之后一個(gè)律師事務(wù)所把房子要過去了，抵他的費(fèi)用，那個(gè)律師事務(wù)所給開發(fā)商做法律顧問。

因?yàn)樯婕暗絺鶆?wù)糾紛，法院拍賣了開發(fā)商掛在股東名下的房產(chǎn)，盡管流派了，但按照法律規(guī)定，起訴開發(fā)商的律師事務(wù)所拿到了房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致了房屋第一次過戶，以及第二次過戶，也因此給張華一家?guī)砹藷馈?/p>

按照相關(guān)規(guī)定，假手續(xù)辦理的房屋登記證書，房管部門有權(quán)利給予撤銷。但目前正是由于房屋已經(jīng)過戶過兩次，導(dǎo)致了撤銷難。其實(shí)這件事的源頭還在于房屋的初始登記，這么多的疑點(diǎn)，這么多的漏洞，房管局審查上的疏忽，導(dǎo)致了一系列問題的產(chǎn)生。針對(duì)這件事，我們還將繼續(xù)關(guān)注。

閃電新聞?dòng)浾?馬銳 濱州報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬、馬銳]

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