距離合同約定的交房時間已經(jīng)過去5年多，如今，華貿(mào)·匯通國際小區(qū)的回遷房終于建成，但回遷戶卻不愿意領(lǐng)鑰匙了。他們反映，開發(fā)商改變了房屋設(shè)計(jì)，新房超出協(xié)議面積太多；原先的老房子雙證齊全是大產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在新房卻要業(yè)主自己交納土地出讓金；協(xié)議中約定建兩棟樓，現(xiàn)在卻只建了一棟。最讓他們不能接受的是，開發(fā)商近期貼出的差價退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，超出回遷面積10平方米的按照5800元/平方米退補(bǔ)。

差價退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)一出 回遷戶坐不住了

7月3日，開發(fā)商張貼了一張差價退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，其中關(guān)于房屋差額的內(nèi)容為：主房10平方米（含10平方米）按照3500元/平方米退補(bǔ)，超出回遷面積10平方米的按照5800元/平方米退補(bǔ)。差價退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)貼出，回遷戶徹底坐不住了。

“我們簽的協(xié)議是2014年交房，超出回遷面積部分按照開盤價結(jié)算。按照當(dāng)時濱州樓市的市場價格，每平方米在4000多元，現(xiàn)在開發(fā)商卻按照每平方米5800元退補(bǔ)，價格太高。”李女士介紹，山東省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司濱州分公司于2011年開始拆遷進(jìn)行棚戶區(qū)改造，拆遷前由拆遷辦跟拆遷戶簽訂了拆遷補(bǔ)償安置合同，過渡期為30個月。如今距離合同約定的交房時間已經(jīng)過去5年多，回遷戶依然沒有住進(jìn)新房。盡管開發(fā)商向回遷戶支付了3倍躲遷費(fèi)予以補(bǔ)償，但對于5800元/平方米的差價退補(bǔ)，回遷戶依然難以接受。

與此同時，回遷戶在準(zhǔn)備收房時也對另外一些問題提出質(zhì)疑。

“我們小區(qū)的土地全部是原住房拆遷后的土地，現(xiàn)在除了回遷房，還有開發(fā)商自己蓋的商品房。開發(fā)商繳納了商品房的土地出讓金，回遷房卻沒有繳納。”蘇女士表示，2011年簽訂協(xié)議之前，房產(chǎn)證土地證和鑰匙是一起交的，是大產(chǎn)權(quán)房，新房也理應(yīng)是大產(chǎn)權(quán)房。

孫女士表示，合同里約定建兩棟四單元17層的住宅樓，現(xiàn)在變成了一棟。并且，新房的面積大大超出了合同約定的面積。

開發(fā)商：5800元/平是按照2017年開盤的均價測算的

“我們是第四任接手這個樓盤的開發(fā)商，由于樓房交付逾期，我們給予回遷戶臨時安置費(fèi)3倍的補(bǔ)償違約金。至于回遷戶所選房戶型面積大于回遷面積的差價退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)問題，我們是按照2017年年初開盤的均價進(jìn)行定價的。”開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5800元/平方米的差額退補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)征收辦、開發(fā)商、農(nóng)資分公司和回遷戶代表四方協(xié)商，取了按照2017年開盤所售樓房的均價來確定的。

對于土地出讓金的問題，該負(fù)責(zé)人表示回遷房所用的土地是劃撥性質(zhì)，按照現(xiàn)行的相關(guān)政策，仍然可以辦理不動產(chǎn)證，只是需要標(biāo)注土地性質(zhì)為劃撥。這樣一來，房屋在一定的時間內(nèi)不能買賣，可能部分回遷戶不能接受，從而不愿意收房。秉承自愿的原則，如果回遷戶不收房，開放商將繼續(xù)向回遷戶支付3倍躲遷費(fèi)補(bǔ)償。

就回遷戶反映的兩棟樓變一棟樓、新房面積超出置換面積太多的問題，記者咨詢了市征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，城市在不斷發(fā)展，住宅小區(qū)容積率的指標(biāo)也在變化，由最初的建兩棟樓變成現(xiàn)在的建一棟樓，是經(jīng)過規(guī)劃部門允許的。至于回遷戶反映的新房面積與協(xié)議面積不符，是理解有誤。協(xié)議中的90型、120型、140型是指戶型，并非是指90平、120平和140平。

[責(zé)任編輯：楊凡、張煥煥]

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