近日，有無(wú)棣縣群眾向記者反映位于新汽車站對(duì)面的玉恒•鳳凰城項(xiàng)目樓盤未動(dòng)工已開始收取“誠(chéng)意金”。購(gòu)房者在中國(guó)工商銀行存款后，通過(guò)該行手機(jī)銀行操作“存款凍結(jié)三個(gè)月”，并截圖給銷售人員，后期選定房子可頂房款并享受不等折扣。

認(rèn)籌新招：通過(guò)工商銀行APP交納“誠(chéng)意金”，數(shù)額不等，折扣不同

23日上午，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到玉恒•鳳凰城接待處。售樓大廳里，記者發(fā)現(xiàn)在沙盤一側(cè)擺放著一個(gè)展示架，上面詳細(xì)記錄著“誠(chéng)意金”的繳納流程。

據(jù)了解，“誠(chéng)意金”交納流程是購(gòu)房者首先在工商銀行卡中存入人民幣10萬(wàn)、20萬(wàn)或30萬(wàn)元，隨后登陸手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“惠生活”，依次選擇“本地服務(wù)”、“誠(chéng)意金”、“誠(chéng)意金繳納”，然后選擇“玉恒•鳳凰城”一項(xiàng)，勾選“我同意該協(xié)議”，選擇“繳納誠(chéng)意金”即可完成操作。根據(jù)手機(jī)銀行頁(yè)面顯示，存款將被凍結(jié)三個(gè)月。據(jù)銷售人員介紹，他們與銀行簽署的有協(xié)議。三個(gè)月后選定房子就當(dāng)做房款，選不中就自動(dòng)解鎖，錢還在卡上，利息照算。

銷售人員還稱，交納10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)元不等的“誠(chéng)意金”能分別享受9.9、9.8、9.7折的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。并稱，目前已交納“誠(chéng)意金”的人數(shù)在100人左右。

中國(guó)工商銀行無(wú)棣支行被授權(quán)擔(dān)任“銷售中介”？

隨后，記者來(lái)到中國(guó)工商銀行無(wú)棣支行，大廳里恰逢一正在辦理該業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，其稱存了10萬(wàn)元。接著，記者采訪了該行負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)的孫行長(zhǎng)，孫行長(zhǎng)表示這是一個(gè)誠(chéng)意金項(xiàng)目，符合相關(guān)政策要求，且存款并沒(méi)有直接打到開發(fā)商的賬戶，等“預(yù)售許可證”下來(lái)，這筆錢才會(huì)進(jìn)入開發(fā)商的賬。

孫行長(zhǎng)告訴記者：“這是一個(gè)三方協(xié)議，包括開發(fā)商、銀行和客戶。客戶自己發(fā)起申請(qǐng)，自愿簽署誠(chéng)意金項(xiàng)目，存款是暫時(shí)鎖定三個(gè)月的時(shí)間，而且存款的凍結(jié)是由客戶通過(guò)手機(jī)銀行自己操作，銀行前臺(tái)不負(fù)責(zé)凍結(jié)。很多開發(fā)項(xiàng)目都有這種協(xié)議。”

記者詢問(wèn)三個(gè)月之內(nèi)，客戶能否自由支配這筆存款？孫行長(zhǎng)稱，“客戶動(dòng)不了，如果想用，需要向開發(fā)商提出申請(qǐng)。因?yàn)檫@是一個(gè)三方協(xié)議，這些問(wèn)題在協(xié)議里面說(shuō)的都很清楚。”

無(wú)棣縣住建局：無(wú)法界定是否違規(guī)，已責(zé)令停止

隨后，記者來(lái)到無(wú)棣縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局。開發(fā)辦一張姓工作人員表示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)趙主任不在，等領(lǐng)導(dǎo)回來(lái)核實(shí)后再做答復(fù)。

25日，記者致電無(wú)棣縣住建局開發(fā)辦，張姓工作人員稱已經(jīng)核實(shí)過(guò)該問(wèn)題，因?yàn)殄X（誠(chéng)意金）在客戶個(gè)人的賬戶上，這種情況沒(méi)有法律法規(guī)條文去界定，故無(wú)法管理。且此前沒(méi)有過(guò)類似的情況，故對(duì)此不了解。最后其稱需要找律師再去核實(shí)是否違規(guī)，然后掛斷記者電話。

隨后，張姓工作人員又主動(dòng)電話聯(lián)系記者。其稱既然無(wú)法界定企業(yè)的行為，決定停止該行為。將售樓處一切相關(guān)東西撤除，并下達(dá)責(zé)令整改通知書。

26日，在無(wú)棣縣住建局張姓工作人員出示了內(nèi)容為“你（公司）開發(fā)的玉恒鳳凰城項(xiàng)目未取得《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)許可證》《商品房預(yù)售許可證》，不得設(shè)立售樓處，不得以任何形式進(jìn)行預(yù)售行為和預(yù)售宣傳。不得以任何形式收取購(gòu)房款、誠(chéng)意金。為保護(hù)購(gòu)房業(yè)主權(quán)益，現(xiàn)要求你公司立刻關(guān)停售樓處，停止預(yù)售行為。7日內(nèi)到縣住建局開發(fā)辦辦理房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)，否則將依照《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五十二條。《山東省商品房銷售條例》地四十六條規(guī)定對(duì)你（公司）進(jìn)行處罰。”的《告知書》。

關(guān)于該《告知書》中要求“停止預(yù)售行為”的法律依據(jù)，其稱依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等。但稱開發(fā)商此行為不違規(guī)。并表示現(xiàn)在對(duì)于開發(fā)商的行為還不好界定，條例各方面還沒(méi)有出現(xiàn)“誠(chéng)意金”相關(guān)的東西。

玉恒•鳳凰城：此舉并不違規(guī)，將補(bǔ)辦《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)許可證》

關(guān)于交納誠(chéng)意金一事，玉恒•鳳凰城負(fù)責(zé)營(yíng)銷的朱經(jīng)理告訴記者，此行為不違規(guī)，如果違規(guī)銀行也不會(huì)掛出這個(gè)操作方式。采取這種形式是為了鎖定客戶，證實(shí)客戶有購(gòu)房實(shí)力。

銀行成房地產(chǎn)銷售中介？房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得房地產(chǎn)預(yù)售證情況下授權(quán)中國(guó)工商銀行無(wú)棣支行代為凍結(jié)誠(chéng)意金3個(gè)月的行為究竟是否違規(guī)？本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

[責(zé)任編輯：楊凡、卜新]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。